留学生在日本租房需注意哪些关键细节，以避免纠纷并保障权益： 一、租房渠道选择 1、通过正规中介（如学校推荐、大型不动产公司）租房，避免社交媒体或非正规平台房源，以防虚假信息或诈骗。 2、优先选择学校宿舍（寮），费用低且省心，适合初来乍到的学生。 二、费用明细（头金+房租） 1、押金：1-2个月房租，退房时扣除清洁、维修费后返还（部分房东可能克扣）。 2、礼金：1-2个月房租（这钱是不退还的）。 3、中介费：通常为1个月房租+税。 4、其它费用：火灾保险（必交，约1-2万日元/年）、换锁费（1.2-3万日元）、保证金（外国人多为100%房租）、24小时安心服务费（可能强制收取）。 5、公共费（共益费）、管理费、水电燃气费自理，约占房租10%-15%。 6、房租：不同地区，条件不同费用会不同，通常为每个月2~8万日元。 总计：初期费用约为4.5-6个月房租（如5万日元/月房租，需准备23-30万日元）。 三、合同签订注意事项 1、注意违约金条款（如提前解约需支付1-2个月房租）、续约费用（通常为1个月房租）。 2、明确押金退还条件（如退房清洁标准、设施损坏赔偿）。 3、需提供日本籍保证人（可由学校或保证人公司担保，部分需支付担保费）。 四、居住时注意事项 1、入住时仔细检查设施（如墙面、地板、电器），拍照留证，避免退房时纠纷。 2、不得擅自转租、合租或改建房屋，短期借宿需提前征得房东同意。 3、垃圾分类严格，按规定丢弃垃圾。 五、退房注意事项 1、需提前1-2个月书面通知房东，否则可能被扣除违约金。 2、需按合同要求彻底清洁房屋，或委托专业公司（费用约1-2万日元），否则押金可能被扣除。 3、结清水电燃气费、网络费，退还钥匙，取回剩余押金。 留学生在日本租房需提前规划预算，通过正规渠道签约，仔细核对合同条款，并保留所有付款凭证。遇到纠纷时，及时向当地警方报案并联系中国驻日使领馆协助。 |
